Acquisition et cession
Disposer d’une valeur indépendante pour préparer l’achat, la vente ou la négociation d’un bien immobilier.
Intervention
Domaines d’intervention et missions possibles
Laurent Bauzerand, Expert Évaluateur agréé auprès de la S.E.E.I.F., est spécialisé dans l’immobilier résidentiel et d’habitation. Il accompagne particuliers, familles, professionnels et conseils à Uzès, dans l’Uzège, le Gard et les départements limitrophes. La mission est adaptée à votre objectif, à la nature du bien et à l’utilisation attendue du rapport.
Présenter votre projetVos besoins
Dans quelles situations faire intervenir le cabinet ?
Succession, donation et partage
Évaluer le patrimoine immobilier pour éclairer une transmission, un partage familial ou une sortie d’indivision.
Divorce et séparation
Apporter une analyse objective et documentée de la valeur des biens dans le cadre d’un partage.
Fiscalité et patrimoine
Étayer une valeur immobilière pour les besoins d’une déclaration, notamment en matière d’IFI ou de transmission, en lien avec vos conseils.
Financement immobilier
Évaluer un bien à la demande du client ou de son établissement prêteur, selon le périmètre et les exigences convenus.
Litiges et désaccords sur la valeur
Fournir une analyse argumentée aux parties et à leurs conseils pour éclairer un différend immobilier.
Les missions
Un périmètre défini, des conclusions argumentées.
Expertise en valeur vénale
Déterminer la valeur d’un bien à une date donnée, après visite, analyse des pièces et du marché, et application des méthodes adaptées. Un rapport motivé présente les conclusions et leurs fondements.
Avis sur dossier
Examiner les documents disponibles sans visite du bien, lorsque ce format répond à la demande. Le périmètre, les hypothèses et les limites de l’avis sont précisés.
Actualisation d’une évaluation
Réexaminer une valeur antérieure à la lumière de l’évolution du marché, du bien et des informations disponibles. Les diligences nécessaires sont définies au préalable.
Analyse d’une évaluation existante
Examiner les données, les hypothèses et la cohérence d’une évaluation pour éclairer la décision du client. Le périmètre de cet examen est fixé dans la lettre de mission.
Avant toute intervention, une lettre de mission précise l’objet de l’évaluation, la date de valeur, les diligences, les documents nécessaires, les délais et les honoraires. La mission est acceptée selon les compétences requises et les conditions d’indépendance.
Charte de l’expertise en évaluation immobilière
Les cadres de mission de la profession
Cadres spécifiques d'évaluation et évaluations réglementées
La Charte précise le périmètre de chaque mission qui est défini selon les compétences requises, les exigences d'indépendance et les éventuelles conditions de désignation ou d'agrément.
8.1Due diligence et audit immobilier
Vérification approfondie des données juridiques, locatives, techniques et environnementales d'un bien, avec le concours de spécialistes selon le périmètre retenu. L'audit est distinct de l'évaluation.
8.2Études diverses
Analyses prospectives, études de mise en valeur, d'aménagement et de faisabilité. Ces études sont distinguées de l'expertise immobilière proprement dite.
8.3Rapport condensé (Foncières cotées)
Présentation résumée d'une mission d'évaluation pour l'information financière d'une société foncière cotée.
8.4Rapport de synthèse (OPCI)
Document commun aux deux experts résumant leurs conditions d'intervention. Il ne présente pas les résultats des évaluations.
8.5Évaluation de fonds de commerce, d’entreprise ou de parts de société
Évaluation spécialisée d'une activité ou de titres de société, nécessitant des compétences et une expérience adaptées.
8.6Avis sur dossier
Analyse fondée sur les pièces communiquées, sans visite physique. Les documents manquants, hypothèses et limites sont explicités ; cet avis ne présente pas les mêmes diligences qu'une expertise complète.
8.7Assurances prévoyances mutuelles
Évaluations et actualisations des actifs immobiliers de ces organismes, dans un cadre spécifique de compétence, d'indépendance et d'acceptation de l'expert.
8.8Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI)
Expertise et suivi de la valeur du patrimoine immobilier d'une SCPI, selon les règles propres à ce véhicule et à la désignation de l'expert externe.
8.9Organismes de placement commun en immobilier (OPCI)
Évaluation des actifs, actualisations et examen critique dans le cadre de l'organisation des expertises propre aux OPCI.
8.10Sociétés faisant appel public à l’épargne
Évaluations destinées à l'information financière, avec un cadre contractuel, des référentiels professionnels et des exigences d'indépendance adaptés.
8.11Évaluations pour un crédit bien résidentiel
Détermination de la valeur d'un logement pour un crédit immobilier, par un évaluateur compétent et indépendant, à partir des facteurs juridiques, économiques, techniques et fiscaux.
8.12Évaluations pour les personnes publiques
Évaluations liées aux acquisitions, prises à bail, cessions ou échanges publics. Le chapitre présente le rôle des services de l'État et les consultations domaniales applicables.
8.13Expropriation pour cause d’utilité publique
Évaluation des biens et des préjudices indemnisables dans le cadre d'une procédure d'expropriation pour cause d'utilité publique.
8.14Expertise en matière fiscale
Évaluation immobilière pour les besoins fiscaux, notamment l'IFI, les successions et les apports d'actifs, en tenant compte du contexte et des caractéristiques du bien.
Présentation synthétique de la Charte, 6e édition, novembre 2025, titre II, chapitre 8, p. 36–44. Ce panorama décrit les cadres de la profession ; il ne vaut pas engagement du cabinet à réaliser toutes les missions réglementées.
Votre projet
Définissons ensemble la mission adaptée.
Indiquez la localisation et la nature du bien, le contexte de votre demande et le délai souhaité.
Pour le classement des meublés de tourisme, consultez la page dédiée à cette activité en préparation.
Téléphone06 62 04 02 92
E-mailuzesexpert@gmail.com